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房地产的逻辑

作者:董藩

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编辑推荐

房价持续上涨的惯性几乎已经成为一种无法挑战的信念,什么时候房价会下跌?推动房价上涨的因素有哪些?这些因素的合力比过去更大了吗?

限购限贷政策实施已有八年之久,这种打压需求、限制供给的做法,并没有从根本上扭转房价上涨的问题,反而导致房地产市场发展规律和供需关系的紊乱。

租购并举制度的强调和实施确实是一个很大的进步,将租赁与购买放到了同等的位置上。然而如何扩大可出租房源是一个关键。

房地产天然就是投资品,买房是合理、合法的投资方式,房地产置业投资者的存在,既推动了资本市场的发育,解决了无房者的住房难题,也缓解了政府保障性住房建设的压力。然而现在房地产投资成了过街老鼠,人人喊打。

知名经济学家、房地产研究专家、“年度中国争议人物”“中国房地产年度人物”“中国房地产年度思想贡献人物”
“中国地产网络红人”,北京师范大学董藩教授为揭示中国的房地产市场的本质和内在逻辑,颠覆传统的财富观念,让你的*财富保值、增值。 

内容简介

本书是董藩教授研究房地产二十多年之思想精华,精选了他自2009年至今的三十多篇对中国房地产业的通俗解析文章,主要包括对房价上涨与下跌逻辑的讨论,对限购限贷、房产税、租购并举、共有产权房等政策的解读,以及对房地产业发展趋势的分析。其中,董藩老师对房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业的总结,为感兴趣的读者和相关从业人员认识房地产业提供了一个立足点;而他对国民财富观的分析,也给广大读者提供了重新认识房地产问题的思想基础。

作者简介

董藩,北京师范大学政府管理学院教授,房地产研究中心主任,土地资源管理专业和政府经济管理专业博士生导师,中国房地产学科的主要搭建者与带头人之一,兼任建设部专家委员会委员、房地产投资理财规划设计院院长及北京大学、清华大学、上海交通大学、厦门大学等多所大学EMBA或EDP项目兼职教授,多项建议受到国家领导人重视,影响到国家战略、政策与法规的制订。

目  录

第一章 房价:泱泱大国几人懂

房价持续上涨的惯性几乎已成为一种无法挑战的信念,什么时候房价会下跌?世界上有只升不跌的房价曲线吗?如果我们将房价的拐点定义为房价微涨甚至有所回落,那么中国房价是否已经到了拐点?

房价过高?

——一个全民性的错误认识   003

世界上有只升不跌的房价曲线吗?   021

房价下跌不利于中国经济   028

政府管制房价的沉痛教训   046

房价与交通之间逻辑紧密,我的观点100%对

——董藩铿锵回应全国性批判   051

第二章 政策调控能真正解决问题吗?

虽然部分地区阶段性过剩的局面已然出现了,但中国房地产高增长的过程还没有结束。政府打压需求、限制供给的做法,很难从根本上扭转房价上涨的问题。租购并举制度的实施确实是一个进步,然而扩大保障房建设和去库存如何完美协调又是一大难题。

回顾“温时代”调控:楼市十年得与失   065

含着眼泪,解读政策   075

解读楼市新政:四大进步与两点遗憾   081

挖掘政治局会议决议隐含的七大信息   088

政府有意,市场无情

——强刺激组合拳可能被迫推出!   091

楼市必须救,大厦不能倾

——关于救市的“董氏药方”   103

没有房地产业保不住中国   117

又拽出了房地产业这把大茶壶!   131

第六个限购城市出现

——伤疤未好已忘疼?  138

“限购取消?请神容易送神难!”   151

首付新政出台有啥内幕?   154

羞答答的政策急火火地来

——评信贷资产质押再贷款政策   163

利率打折或降息已经成为政治需要   171

为啥这次“一炮双弹”?

——从降息、降准看大人物们的“心病”与小人物们的
“算盘”    174

不要低估救市决心,不要高估救市效果   181

蚂蚁拉石磙,效果有多大?  187

要防止人为制造出经济灾难   190

第三章 新形势下房地产业的发展前景

我认为,迄今为止,人类社会两项最伟大的发明就是货币和房屋。房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业,它对需求的拉动作用巨大到惊人的地步。然而,近些年房地产问题逐渐被妖魔化,房地产业何去何从?各种相关新政又会引起怎样的行业反应?

种子在发芽,黄叶在飘落

——关于房地产形势的十点看法  199

我在深圳究竟说了什么?   203

房产税该征否?我与贾康,你挺谁?   208

五评重庆房产税   212

谈谈共有产权住房   216

房东:最可爱的人,还是最可恨的人?   219

全面二孩政策:来得太晚,仍受欢迎,利好楼市   222

不要相信“以房养老” 

——我对粉丝的人生忠告   226

房地产预售是一项伟大的发明   230

第四章 再谈国民的财富观

房地产天然就是投资品,买房是合理、合法的投资方式,房地产置业投资者的存在是必要的。他们的投资,既推动了资本市场的发育,解决了无房者的住房难题,也缓解了政府保住房建设的压力。

买房致富不公平吗?   239

“4?000万元”争论映射出仇富文化的泛滥  
244

楼市即将打开一个新风口

——房地产市场投资新动向   252

提高财商,抓住未来那些能让你暴富的机会!   256

强调几种房地产投资理财理念   261

对投资置业的风险提示   263

 

你知道邻里会影响房产投资回报吗?   267

商品评价

  • 房子,对于中国人来说,从来都是必要的。而房价却一直都是国人心中的痛。每个人都在说房价,但每个人都有自己的看法。在如今信息爆炸的时代里,又有几个人真正能看清房价的走势呢?大家无非就是羊群中的羊罢,只会盲目的跟着头羊往前。至于前方在哪里,却从不关心。 《房…
  • 全部读完之后内心第一印象是相见恨晚的感受,董藩教授以专业的知识解释了中国社会现在的房地产的逻辑,我以前老是从儒学道德的角度看中国的房地产,认为房价不该天天暴涨,涨得让老百姓望而兴叹,为了一套房子举三代之力,还要背负着房贷的沉重压力抬不起头来。看过这本…
  • 最近很少见地读了一本和经济有关的书,而主题恰好是近几年一个很火的话题——房地产,这本书的作者是董藩,董藩教授和任志强都是房地产行业的资深专家,也是备受争议的两个人物。我之前只知道任志强,但对董藩教授了解的不是很多,从这本书中,我找到了一些他受争议的观点(有的文章是以前…
  • 每年两会期间,房价过高都是永恒的话题,怎么样能让老百姓买上房是各界代表热议的议题,打开网页,各路大神都在分析房价涨跌,房价真的涨得过快吗?真的有规律可循吗?房地产有逻辑可言吗?《房地产的逻辑》将给你答案。《房地产的逻辑》这本书的作者是董藩,他是北京师范大学政府管理…
  • 当我看完这本书,只有一个感觉:买房吧。全书分四部分,第一部分是阐述房价并不高的观点,第二部分是评论政策调控,第三部分是谈房地产发展前景,第四部分是讲投资买房。作者认为房价高不高,这是一个学术问题,也是一个统计方法的问题,一是看价格,一是看购买力。在价格统计上有严重的…
  • 《 房地产的逻辑》出自董藩, 董藩是青年经济学家、房地产专家、北京师范大学政府管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任。他还是土地资源管理、政府经济管理两个专业博士生导师,兼任民革中央委员、国家审计署特约审计员、建设部专家委员会委员、北京房地产学会副会长、北…
  • 作者是房地产研究专家,本书是作者2011-2017年以来房地产相关的文章与访谈的合集。我总结书中作者主要的思想有以下这些:1:房地产是中国经济的重要支柱;2:房地产价格上涨是正常的,下跌是反常的;3:房地产不应该政府调控,应该让市场调控;4:应该鼓励开发商多盖房而不是惩罚开发商…
  • 当我开始想要拥有一所真正属于自己的房子的时候,中国的房价早已像氢气球一般飘到了我看不到的地方。也是在那时候我才发现,原来自己辛辛苦苦一年之后,所能挣得的,也就一个小小的卫生间而已。这对于一向讲究安居乐业的中国人来说,实在是一件大煞风景却又无可奈何的事情,那么居高不…
  • 作者是房地产研究专家,本书是作者2011-2017年以来房地产相关的文章与访谈的合集。我总结书中作者主要的思想有以下这些:1:房地产是中国经济的重要支柱;2:房地产价格上涨是正常的,下跌是反常的;3:房地产不应该政府调控,应该让市场调控;4:应该鼓励开发商多盖房而不…
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